我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，最近想购买一套二手房，就去一些二手房子新小区看了一下，发现急售房源并不多，消化速度以一周时间为主，房价比较坚挺，大多都是买入价加上三年利息平出为主，还有很多房东有近7成的抵押贷没有结清，我看中了一套价格为小区均价9折左右的房源，但是在谈判过程中房东不愿让步，我想知道这样的房源可以购买吗？我还想知道现在是投资购房的买入时期吗？还是应该等下半年或明年再说呢？
汉叔： 你好，高质量的楼盘去化周期并不一定短，这两者之间没有直接联系，真正的好房子价格会高于小区成交均价，如果各方面都比较满意，自住人群应该果断买入，而不是等待所谓的好的买入时机，因为房价会不断上涨，不及时买入会有踏空的风险。房东有近7成抵押贷没有结清的房源是高风险房源，也正因为这样，它的价格才低于小区均价，如果这样的房子各方面都还不错，是可以关注的。买房前要弄清楚房东所说的小区均价的9折是挂牌均价还是实际成交均价，这两者是有明显差距的，而且这个所谓的9折，还可能是债务或折损带来的，实际并没有优惠多少。要知道一套各方面都很不错、增值保值能力很强、流通性也很好的房子，价格是比较高的，而且基本上没有什么议价空间。我们要根据自己的预算和需求，选择合适的房子买入，而不要一味追求折扣和低价。 武汉买房建议，详见知识星球。
提问：汉叔，你好，武汉工作的无房刚需，目前未婚，有一个女朋友打算明年结婚，现在有200万总价预算，请问在武汉哪些板块可以买到房子呢？感觉买房好难，这个预算好像只能买郊区了，有没有推荐的板块与楼盘呢？能给我一些购房建议吗？
汉叔： 你好，其实，预算200万可选余地还有不少，如果仔细找找还是有适合自己的楼盘的。这个价位在郊区选择空间很大，市区中可选板块不多，只有经开区供应多一些。具体来说，三环周边的四新、后湖、古田、光谷中心城、左岭、花山、白沙洲、青菱几个板块可选。从市场热度来看，东湖高新区、洪山区和汉阳区是200万预算刚需主要选择的区域，光谷中心城、白沙洲和四新比较推荐选择。相对来说，这些区域中，白沙洲的房子购买难度更小一些。对于刚需而言，预算有限，优先满足自住需求，买新区的话建议尽量选择交通便利的地铁盘；还有就是不要想着后期置换，尽量一步到位，买一个稍微大一点的三房户型；最后就是要抓住机会尽快上车，后面房价只会越来越高。
提问：汉叔，您好，我现在在一家金融公司工作，想辞职去做淘宝电商，但是又有点担心风险大做不出成绩，现在淘宝直播卖货那么火，可以去试试吗？还有就是打算在一线城市发展，想问一下哪些城市比较适合长期发展呢？
汉叔： 你好，如果想做电商，你要考虑清楚这个行业的红利期以及自己即将做的产品发展前景，可以多和业内人士沟通了解一下再决定是否可以进行下去。如果你打算做五年以上，而且能保证自己可以赚到钱，那么建议你可以去做电商，但是如果你自己都觉得做不了多久，网店开不了几年，那么建议继续做现在的工作。而且现在流行的电商直播带货，是非常辛苦的，竞争也十分激烈，并没有你想象的那么美好。目前还是建议你可以先踏实在原公司工作，积累了足够的资源与资历之后，再辞职单干比较好。在一线城市长期发展的话，北上广深都是不错的选择，这些城市最为发达，资源人口集中，建议选择。
提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉工作，但是没有这里的户口，想给我妈买一套汉口中心区的小公寓，主要为了自住兼投资，有没有60平以内的小面积楼盘可以推荐呢？
汉叔： 你好，基本上没有能够兼顾自住和投资的房子，所以在买房前要考虑清楚自己的需求。自住主要看交通学区等各种生活配套，投资主要看发展前景，而且投资比较复杂，对人的全面素质要求较高，如果不了解投资，也没有买房经验，不建议盲目买房投资。公寓类产品涨幅较低，同期的70年大产权住宅涨幅明显，投资回报率较高，建议破限购以后买后湖板块的小户型。如果一定要买公寓类产品，汉口流动性较好的一些公寓可以适当考虑，但是购买时要注意价格，价格控制在周边住宅价格的5~6折是比较合理的，可以放心买入。
提问：汉叔，你好，请问硚口的房子还有升值空间吗？
汉叔： 你好，硚口板块是价值洼地，价格一万五到两万五之间，产品选择非常多，硚口的交通配套，首先是一号线，武汉的第一条轻轨交通，从黄浦路一直到东西湖，直穿整个硚口区， 另外它的商业恒隆广场、武广、凯德、宜家、山姆会员店，轻轻松松就概括了武汉的其他区域。教育层面，崇仁路小学，同济附小、东方红小学也都算得上第一第二梯队。医疗系统有同济协和，在同一个解放大道上面，景观资源有汉江湾公园，硚口口江滩，另外从桥口的区域抵达武汉各个板块也都极其方便。现在的价格洼地主要是因为它的产业经济没有跟上来，由于是武汉老城区的范围内，主要是以生活为主，第三产业较为丰富，加上城市的一些改造并没有完全完成，所以目前整体价值还没有凸显，但是它一定具备比较大的发展潜力。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
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